Покупка недвижимости всегда заставляет побеспокоиться не только о качестве постройки, выбора планировки комнат, но и о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов. Если речь идет о новостройке, то важно удостовериться в добросовестности строительной компании.
Отличительные особенности новостройки
Чаще всего квартиру в новостройке приобретают те семьи, которые нуждаются в жилье. Но есть и те, кто покупает жилье в недостроенном еще доме для своих детей, беспокоясь о их благополучии в будущем. Покупку такого рода принято называть инвестицией.
Не каждая семья имеет финансовые возможности купить квартиру не то что в новостройке, но и даже на вторичном рынке недвижимости. Но благодаря огромному количеству молодежных программ, которые запущены в России, акций и других проектов, есть возможность оформления ипотеки либо принять участие в долевой застройке. При этом стоимость приобретаемой квартиры будет иметь сравнительно низкую цену. Показательным примером могут служить новостройки на Борщаговке, которые объединяют в себе современный внешний дизайн и использования качественных материалов. И все это на довольно неплохую цену, к тому же покупая жилье от застройщика можно неплохо сэкономить.
Преимущества и недостатки
Главным плюсом приобретения квартиры в новостройке является возможность выбора планировки комнат, этажа, размещения квартиры, в отличие от предложений, которые предоставляет вторичный рынок жилья.
Еще один не менее важный положительный момент - это сниженная стоимость.
Что касается недостатков покупки жилья от застройщика, их тоже достаточно. Например, сложно сказать, когда будет окончено строительство. Бывали случаи, когда дом оставался недостроенным десятки лет. Также могут возникнуть проблемы с правильностью оформления документов.
Большую опасность представляют компании-мошенники, которые перепродают одну и ту же квартиру нескольким хозяевам. Для того, чтобы избежать этой и многих других проблем, необходимо правильно оформить все юридические документы.
Процесс сделки
Виды документов при покупке жилья в строящемся доме:
- документ о совершении инвестирования;
- документ о совершении соинвестирования;
- договор займа;
- документ об уступке прав требования.
Если у покупателя нет юридического образования, рекомендуется обратиться за помощью в изучении документов к нотариусу. Приобрести квартиру есть возможность на любом этапе строительства, при этом важно проверить, правильно ли указан адрес строения, номера подъезда, этажа, квартиры. Кроме того, в заключаемом с застройщиком договоре должна быть указана дата внесения оговоренной суммы денежных средств, а также непосредственно сумма.
Стоимость квартир в новостройках может отличаться в зависимости от типа дома (панельный или монолитный) и метража.
Компания застройщика должна предоставить следующие документы:
- государственная регистрация права на используемый участок;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация.
Подготовлено при поддержке:http://www.sofievska-sfera.com.ua/.