Приобретение новой или вторичной недвижимости – достаточно дорогостоящая сделка, отнимающая много времени и нервов. Если семейный бюджет позволяет, то можно обратиться к риелтору, который возьмёт все этапы по поиску и оформлению жилья на себя. Но за услуги профессионалов придётся заплатить до 3% от цены приобретаемой жилплощади. Однако свободными средствами обладают далеко не многие украинские семьи и поэтому они стремятся избежать любых дополнительных затрат.
Подыскиваем оптимальные варианты
Многое украинцы ошибочно полагают, что найти оптимальный вариант жилья среди многообразия предложений очень легко. Однако в реальности дело обстоит намного сложнее. Несмотря на огромное количество предложений, большинство из них – это не более чем рекламный ход используемый посредниками для привлечения клиентов.
Хотя если пользоваться услугами проверенных сайтов в интернете, квартиры в Николаеве купить можно и без посредников. Главное уделить особое внимание проверке продавца. Обычно объявления посредников имеют стандартный текст, расхваливающий продаваемый объект. В свою очередь собственности квартиры пишут только конкретные факты без преувеличения реального состояния жилплощади.
Самостоятельное совершение сделки
Занимаясь самостоятельной покупкой квартиры, Вам придётся определиться с множеством параметров. В первую очередь нужно выбрать район размещения дома, оценить наличие остановок общественного транспорта в пешей доступности, определиться с количеством и размерами комнат. Однако, даже определившись с оптимальным вариантом, только при личном осмотре квартиры будущий её хозяин сможет точно понять подходит такая жилплощадь его семье или нет.
Стоит отметить, что не только визуальное ознакомление с жилплощадью поможет стать владельцем комфортных квадратных метров. Основные проблемы всплывают, после того как идеальный вариант найден. Покупателю предстоит торговаться с продавцом, проверять юридическую историю жилплощади ну и конечно правильно оформить договор. При этом именно последний пункт позволит Вам стать единственным законным собственником квартиры. Поэтому составление договора купли-продажи лучше доверить юридически подкованному человеку.
Первое общение с продавцом
Обычно основные данные о реализуемой недвижимости имеются в объявлении. Однако при первом общении с продавцом желательно уточнить следующую информацию:
- Тип недвижимости. При оформлении жилплощади собственник может использовать несколько вариантов: приватизация первичной недвижимости, договор переуступки прав собственности, дарственная или наследство.
- Сколько времени квартира является собственностью продавца. От данного фактора зависит налогообложение предстоящей сделки. Если жильё находится во владении продавца меньше трёх лет, то придётся платить налог.
- Уточните особенности совершения сделки. Если это свободная сделка, то она пройдёт максимально быстро без дополнительных процедур. Однако возможно и альтернативное развитие событий, когда собственник указывает в договоре, что продажа будет завершена только после того, как им будет найдено новое жильё.
- Обязательно выясните, кто прописан в квартире, в особенности это касается несовершеннолетних и недееспособных лиц.
- Все ли документы готовы к сделке. Часто продавец размещает объявление, а потом переходит к подготовке документов.
Договариваться о личном осмотре недвижимости стоит после уточнения всех вышеперечисленных нюансов. Иначе визит к продавцу может оказаться бесполезным. Сомнительные предложения лучше отсеивать ещё при разговоре с собственником по телефону, а не при личной встрече.
Проверка документации
Прежде чем согласиться на подписание договора важно потребовать у собственника жилья следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца;
- документ, устанавливающий равно распоряжаться квартирой;
- технические документы, выданные БТИ;
- письменное согласие всех лиц прописанных в квартире;
- если жильё продаёт семейная пара, потребуется свидетельство о браке и письменное согласие одного из супругов;
- если имеются несовершеннолетние дети необходимо согласие опекунского совета.
Нелишним будет проверить наличие задолженности по уплате коммунальных услуг. Только если все документы в грядке можно переходить к заключительному этапу сделки.
Финальная стадия сделки
После того как все документы подписаны, покупателю остаётся дождаться, пока бывший собственник освободит квартиру. Обычно сроки указываются в договоре и составляют от двух недель до месяца. Владельцем предаются ключи, после чего новый собственник проверяет состояние квартиры и смело перевозит вещи. Только пройдя все сложные технические и юридические этапы покупки недвижимости, Вы станете её счастливым владельцем.