Как так получается, что стоимость маленькой квартиры выше, чем стоимость огромного коттеджа? В этой статье описывается влияние четырёх основных факторов, которые стоит уделить внимание при покупке квартиры, чтобы в конце не остаться в невыгодном положении.
Первый фактор – местоположение
Всем известно, что маленькая квартира в центре города, особенно, если это столица, стоит в несколько раз больше, чем целый дом где-нибудь на окраине города. Это связанно с тем, что спрос на квартиру в центре гораздо выше, так как её местоположение очень удобно – в центре всегда найдется множество гипермаркетов, бутиков и офисных зданий, электричество и водопровод, доступ к Интернету, а общественный транспорт идёт во всех направлениях. Под рукой буквально все, что нужно для жизни. В то же время дом на окраине города лишен таких удобств, что создаёт жителям множество проблем, таких, как постоянные поездки в город, которые требуют растрат времени и средств на транспорт. По этим причинам спрос на дом на окраине города гораздо ниже.
Второй фактор – метраж и количество комнат в квартире
Чем больше, тем дороже - всем известная логика. На самом деле, всё не совсем так. Один метр квадратный однокомнатной квартиры стоит на порядок больше, чем двухкомнатной или трёхкомнатной. Но есть исключения – квартиры элитного сегмента, количество квадратных метров в которых больше и сделан дорогой ремонт. Их цена будет на 10-15% дороже. Обратите внимание на копманию Респект Строй Инвест - новостройки от застройщика.
Третий фактор – благоустроенность
В новостройке жильё приобрести сложнее и дороже, чем в зданиях, построенных еще до распада Советского Союза, количество которых всё еще преобладает. Квартиры с дорогим ремонтом и хорошей мебелью также стоят дороже, чем аналогичные по метражу и месту расположения, но без ремонта. Это связанно с тем, что в благоустроенной квартире можно жить долгое время, не растрачивая средства на починку или замену чего-либо, а в старых жилищах этого не избежать. Не последнюю роль играет этаж. Квартиры на первом этаже стоят немного меньше из-за сырости, плохой звукоизоляции и повышенной влажности. Планировка тоже может быть решающим аргументом в стоимости.
Четвертый фактор – ситуация на рынке
Фактор, на который покупатель не может повлиять никак. Тут всё зависит от экономического положения в стране. Например, при кризисе жильё стоит меньше, но и спрос понижается, а при подъёме на рынке стоимость возрастает, как и возрастают возможности потенциальных покупателей.
В этой статье описаны только основные четыре фактора, которые могу повлиять на стоимость, но все предусмотреть невозможно. Влиять могут любые мелочи, такие как наличие мусорных баков во дворе или домофона в доме, благоустроенность района или плохая звукоизоляция. Первичность и вторичность жилья тоже оставляет свой след на цене – первое будет дороже. Важно обращать внимание на то, что покупается квартира напрямую у хозяина или через агентство, за услуги которого прибавляется небольшая, но всё же стоимость.
Перед покупкой квартиры обязательно нужно уделить внимание всем мелочам, так как цена не берется ниоткуда. Если невнимательно проанализировать все влияющие на цену факторы, то в конечном итоге можно остаться не просто с проблемой потери средств, а вообще ни с чем.