Любой житель Украины сталкивается с необходимостью улучшать условия своего проживания. Это обусловлено тем, что расширяется его семья, растет социальное положение, и т.д. В любом случае, ему потребуется выходить на рынок недвижимости, чтобы покупать новую квартиру. А этот процесс отличается определенными сложностями и хлопотными моментами.
Некоторые пользователи сразу отказываются от самостоятельной работы в пользу помощи посредников. Агентства недвижимости быстро находят подходящие варианты, проверяют документы, сопровождают сделку, причем на профессиональном уровне. Соответственно, вы в короткие сроки станете обладателем квартиры, причем без особых проблем. Однако риэлторы не работают бесплатно. Соответственно, ваши затраты увеличиваются. Некоторые агентства недвижимости берут 3-7% от сделки, и в результате набегает приличная сумма. Поэтому вы будете вынуждены жертвовать собственным комфортом последующего проживания только для того, чтобы быстрее обзавестись жильем.
Краткая инструкция
Чтобы купить квартиру самостоятельно, необходимо следовать инструкции:
- Цель покупки, время, которое вы можете себе позволить потратить на поиски. Тут важно отметить, что если жилье вам необходимо приобретать в кратчайшие сроки, лучше действительно обратиться к посредникам. В противном случае вы рискуете не уложиться в нужное время. Тем более, если становитесь участником рынка впервые, и нет никакого опыта в этом вопросе.
- Подбор варианта. Тут главное правильно определить места, где будете искать подходящие предложения.
- Личное знакомство с квартирами. Не стоит доверять текстовому описанию, равно как фотографиям, поскольку они составляются и делаются только в качестве рекламных целей. Обязательно нужно самостоятельно поехать в квартиру, чтобы на месте с ней ознакомиться.
- Устные договоренности и залог/аванс. Если жилье вам пришлось по нраву, следует дать продавцу гарантии о том, что вы точно планируете покупать его квартиру. И ему можно останавливаться поиски потенциальных клиентов. В данном случае отлично помогает залог. 1000-2000 долларов будет достаточно, чтобы вы скрепили ваши отношения официально. Предварительно рекомендуется обсудить условия сделки.
- Заключение сделки, подписание договора.
Некоторые этапы являются не настолько простыми, как может показаться на первый взгляд. Поэтому рекомендуется остановиться на них более подробно.
Где искать?
Купить квартиры в Запорожье на DOM.RIA удобнее всего. Этот сайт обладает многочисленными преимуществами:
- Удобный поиск;
- Нет привязки к конкретному региону Украины. Сайт работает по всей стране, и помогает найти подходящую квартиру, как в Запорожье, так и всех остальных городах;
- Удобные настройки фильтра. Вы сможете подбирать варианты по техническим параметрам, расположению или стоимости.
Но самое главное достоинство в том, что только на этом сайте действует программа проверенных объявлений. В рамках таковой специальный человек отправляется в квартиру, проверяет документы, сравнивает описание объекта от собственника с тем, что имеется на самом деле. Также он закрепляет предложение панорамными фотографиями, чтобы потенциальный покупатель мог внимательно рассмотреть, что именно ему предлагается. Программа проверенных объявлений действует по всей Украине, поэтому вы сможете ею воспользоваться, независимо от места проживания или города, где планируется приобретать квартиру.
Договоренности и задаток
Когда вы просмотрите квартиру и ознакомитесь с документами, убедитесь, что продавец полностью готов к сделке, необходимо договориться о продаже, равно как передать задаток. Здесь вам следует учитывать несколько важных моментов:
- Передача задатка обязательно должна сопровождаться хотя бы распиской. Лучше подписать предварительный договор, где будет подробно описываться, какие обязательства понесет участник сделки, который откажется от нее по любым причинам. Нельзя просто так отдавать деньги, не подкрепляя таковые документами;
- Обязательно уточните, на какие условия заключения сделки рассчитывает текущий собственник. Некоторые продавцы просят, чтобы у них после заключения сделки был месяц (+/-) на то, чтобы съехать. Соответственно, все подобные вопросы необходимо обговорить заранее, равно как и указать их в договоре, чтобы избежать неприятностей;
- Составляйте передаточный акт, если собственник предлагает вам вместе с квартирой полезное имущество. В противном случае до момента заключения сделки он может распродать все, что пообещал вам. Некоторые продавцы снимают люстры, проводку, радиаторы, оставляя вам фактически голые стены.
Также не рекомендуется долго затягивать с вопросом по оформлению права собственности. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше.