Договор дарения: преимущества, недостатки и особенности


Если вы хотите подарить объект недвижимости своему родственнику, но в то же время избежать впоследствии уплаты налогов, то требуется оформлять дарственную. Дарение – отличный способ отчуждения квартиры, если вы точно уверены, что не станете ее продавать или передавать кому-то еще. Обычно такой способ используется родителями, чтобы их дети получили жилье без проблем, и в короткие сроки.

Дарственная оформляется в любое время, если текущий собственник этого захочет. Но в случае, если жилье передается человеку, который не является близким родственником текущему владельцу, потребуется уплатить определенный налог. Делается это для того, чтобы обычные сделки купли-продажи не совершались посредством различных махинаций с документами, чтобы избежать уплаты налогов государству.

Преимущества и недостатки дарственной

Договор дарения преимущественно оформляется при условии, когда бабушки, дедушки или родители хотят передать свое недвижимое имущество детям или внукам. Причем в данном случае жилье переходит конкретному человеку. Если не оформить дарственную, то все наследники впоследствии смогут претендовать на квартиру, из-за чего нередко возникают проблемы на фоне квартирного вопроса. И когда старший родственник хочет избежать розни, он оформляет соответствующий документ.

У этого типа сделки есть преимущества:

  1. Человек, который принимает впоследствии квартиру или другое недвижимое имущество, не должен будет ничего подписывать или собирать определенные документы, чтобы перенять права собственности. Он становится владельцем недвижимости по факту условий в договоре. Как правило, он вступает в силу после смерти текущего собственника, но иногда условия могут измениться.
  2. Дарственная квартира передается конкретному человеку или группе лиц. В отличие от наследства, на нее не смогут претендовать остальные. Так же обстоят дела с супругами в браке. Квартира в дар переходит одному из них, и второй в случае развода не сможет претендовать на нее.
  3. Когда договор дарения оформляется между близкими родственниками, оплачивать налоги вообще не потребуется. Это большое преимущество, поскольку все остальные сделки обязательно сопровождаются налоговыми сборами. Особенно, если квартира большая и дорогая.

Что касается недостатков, то они фактически отсутствуют. После получения прав собственности согласно договору дарения, новый владелец сможет выполнять любые сделки с объектом недвижимости – продажу, передачу в аренду, дарение или наследство.

В случае если захотите подзаработать на квартире, рекомендуется просмотреть сайт DOM.RIA. Воспользуйтесь программой проверенных объявлений, чтобы быстро найти покупателя или арендатора. Она действует следующим образом. Специальные люди приходят на инспекцию квартиры, проверяют документы и параметры, затем делают фотографии. После выкладывают объявления с пометками, что жилье было проверено, и действительно соответствует описанию. Именно поэтому быстрее удается найти клиента, ведь он полностью уверен в достоверности полученных сведений.

Правила оформления дарственной на квартиру или другую недвижимость

Говоря о том, как оформляется договор дарения, рекомендуется изучить полезные сайты и статьи. Не забудьте ознакомиться с правовой информацией, поскольку если действовать не в соответствии с законодательством, сделка аннулируется, не вступит в силу. И хорошо, если текущий собственник успеет переоформить документы должным образом.

Чтобы оформить дарственную на квартиру, вам нужно пройти только два основных этапа:

  1. Составить и подписать договор
  2. Зарегистрировать его

Договор дарения обязательство составляется в письменном порядке. Рекомендуется изучить государственные специализированные ресурсы, чтобы вы точно знали, какие именно пункты в него вносятся. Помимо основных разделов обязательно должны присутствовать уникальные – ваши личные. Например, указывается, на каких основаниях и при каких условиях договор вступает в силу, а новый собственник становится полноправным владельцем объекта недвижимости.

Нельзя составлять договор без участия одной из сторон. Каждый участник сделки обязательно должен присутствовать на этом процессе. Также он не должен подписывать бумаги, если предварительно их не прочитает.

Процесс регистрации любого договора всегда идентичен. Нужно собрать документы, прийти каждому участнику сделки, лично присутствовать при регистрации. Если государственные органы сочтут ваш пакет документов не полным, они могут отправить за дополнительными бумагами. Делается это с целью безопасности, чтобы защитить права каждого участника сделки. Кроме того, потребуется пара дней на изучение этого вопроса, поэтому готовые зарегистрированные документы вы получите спустя время, а не сразу при обращении.



Загрузка...