Вопросы, связанные с ремонтом, практически неисчерпаемы. На этот раз юрист М2 рассказывает о юридических тонкостях ремонта помещений, предназначенных под офисы, и квартир.
На первый взгляд в ремонте нет ничего сложного — достаточно заключить договор со специализированной фирмой. Но есть моменты, которые необходимо оговорить еще при заключении договора. Например, кто будет оплачивать покупку материалов? Для заказчика принципиальное значение имеет договоренность, оплачивает он все сразу или работу — отдельно, а материалы — по мере их закупки. Как правило, такие условия отражаются в разделе, посвященном расчетам сторон.
Следует заранее определиться с подтверждением таких расходов. Если подобное условие не включить в договор, подрядчик имеет полное право отказаться предоставлять какие-либо документы. А без них у заказчика не получится не только удостовериться в честности подрядчика, но и подтвердить свои расходы в случае налоговой проверки.
Стороны могут изначально прийти к соглашению, что все материалы предоставляет заказчик. В этом случае подрядчик не несет ответственность за их качество.
Тридцать лет и три года
В договоре надо определить начальный и конечный этап ремонтных работ. Исполнителя, который не укладывается в сроки, ожидает штраф. Если его размер не определен в договоре, применяются санкции, предусмотренные законом. У заказчика есть основания сомневаться в том, что работа будет закончена в срок? Он вправе нанять другого подрядчика. Все расходы, связанные с заключением нового договора, будет нести первый исполнитель.
Бывает, что исполнителю по каким-либо причинам не удается выполнить все запланированные работы. Он может (если это не запрещено договором) нанять субподрядчика, но рассчитываться с ним будет сам, из суммы, которую должен получить от заказчика. Заказчик не обязан дополнительно оплачивать труд субподрядчика.
Иногда в процессе ремонта становится очевидным, что без дополнительных действий исполнителя выполнить заказ нереально. Он обязан известить об этом заказчика и затребовать дальнейшие инструкции. Заказчик отказался от проведения дополнительных работ? Исполнитель снимает с себя ответственность за качество выполняемого ремонта. С заказчиком не удалось связаться или от него не поступило никаких указаний? Исполнитель может сам принять решение о необходимости тех или иных работ, которые заказчик обязан оплатить дополнительно.
По окончании ремонта исполнитель обязан предъявить результат работ заказчику, а тот — принять их. Этот процесс фиксируется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Если в процессе приемки заказчик выявит какие-либо недостатки, он может требовать от исполнителя устранить их без дополнительной оплаты.
Место для жизни
С юридической точки зрения существенных отличий между ремонтом офиса и квартиры нет. Но при ремонте жилья есть некоторые тонкости, о которых лучше подумать заранее. Например, исполнители часто требуют задаток. Если вы пошли на это, возьмите с подрядчика расписку в получении денег и укажите в ней, кто, какую сумму, когда и за что от вас получил.
При ремонте квартир следует быть внимательным в отношении покупки и расходования материалов. Как правило, рабочие предлагают нанимателям купить материалы у них или дать им деньги на приобретение расходников. В таких случаях разумно поинтересоваться, что конкретно требуется, и все покупки сделать самостоятельно. Приобретая материалы у своих подрядчиков, вы скорее всего переплатите около 50%. Решив все-таки доверить покупку материалов подрядчикам, требуйте от них не только товарный чек (который им легко «нарисуют» на рынке), но и кассовый. Там должны быть пробиты не просто некие суммы, а наименование и количество товара.
Трубы — не ваши
Не стоит поручать ремонтной бригаде устанавливать оборудование. Вполне вероятно, что они выполнят все работы качественно. Но при первом же визите слесаря или газовщика вам начнут задавать вопросы, кто подключал коммуникации (газ, воду) и почему не вызвали специалистов?
Даже если вы являетесь собственником жилья, все коммуникации принадлежат тем организациям, которые предоставляют соответствующие услуги (водоснабжение и пр.). Пользователям категорически запрещено самовольно производить какие-либо работы с коммуникациями. Такие нарушения караются штрафами.
Еще до ремонта обдумайте, как будет стоять мебель. Вы обязаны обеспечить доступ ко всем коммуникациям. Ставя кухню, позаботьтесь о том, чтобы перегородки между секциями не загораживали доступ к трубам. Иначе при протечке окажется, что доступ заблокирован, тогда вам не только не помогут, но еще и обяжут устранить мешающее оборудование. Понятно, что не хочется менять свои планы, но лучше сделать это сразу, чем потом в аврале что-то ломать.
Автор: Иван Купрянов