Все дома имеют разный срок жизни. Со временем они стареют и становятся небезопасными для проживания в них. Бывает что даже сравнительно молодое строение может оказаться проблемным, если по каким-то причинам вдруг резко ухудшилось его техническое состояние: пошли трещины по стенам, деформировался фундамент, перекосились двери.
Если в здании или помещении обнаружены подобные признаки аварийности, то людей из него необходимо отселить, так как это небезопасно. Есть требования и к обеспечению жильцов лифтами. Лифты в обязательном порядке должны присутствовать в многоквартирных домах выше пяти этажей.
Если многоквартирный дом признают аварийным и подлежащим сносу, то договоры найма и аренды расторгают. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты в судебном порядке по требованию любой из сторон.